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Immobilier neuf
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Il existe différents prêts pour vous aider à financer et acheter un bien immobilier neuf ou non. Le Cabinet de Lesseps, spécialiste de l'immobilier neuf, pour l'investissement et les résidences principales vous accompagne pour trouver les différentes solutions de financement de votre bien immobilier sur Anglet, Bayonne, Biarritz et tout le Pays Basque.
L'État a mis en place la possibilité de bénéficier d'un prêt à taux zéro (PTZ) si l'acquéreur achète un bien neuf en résidence principale et selon des critères de plafond de revenus. Le montant de ce PTZ est calculé selon la zone dans laquelle est acheté de logement et selon le nombre de personnes occupants. Il finance partiellement le montant de l’acquisition.
> Voir nos biens neufs à vendre, éligible PTZ
- Ne pas être actuellement propriétaire de sa résidence principale et ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt. Cependant vous pouvez bénéficier d’un transfert de PTZ si vous vendez votre logement et que vous en achetez un nouveau.
Trois exceptions existent :
Pour les titulaires d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité de travailler, ou les bénéficiaires de l'allocation aux adultes handicapés (AAH) ou l'allocation d'éducation de l'enfant handicapé (AEEH), ou les victimes d'une catastrophe ( ex : naturelle ou technologique) qui a rendu le logement définitivement inhabitable. Cette demande doit être alors réalisée dans les 2 ans suivant la publication de l'arrêté constatant le sinistre.
- Conditions de ressources
Les conditions de ressources ne doivent pas excéder un certain plafond. Elles sont calculées selon le nombre de personnes à votre charge et selon la zone géographique du bien convoité.
Le montant des ressources prend en compte le revenu fiscal de référence auquel on ajoute ceux des autres personnes destinées à occuper le logement, même si elles ne sont pas rattachés au même foyer fiscal.
L'année de référence à prendre en compte est l'avant-dernière année précédant l'offre (année n-2). Par exemple, pour une offre de PTZ en 2022, les revenus pris en compte seront ceux de l'année 2020 indiqués sur votre avis d'imposition 2021.
- Résidence principale
Ce logement neuf doit devenir votre résidence principale au plus tard 12 mois après la fin des travaux ou l'achat du logement. Toutefois, certains cas peuvent être acceptés.
Le logement ne peut pas être loué durant les 6 premières années suivant le début du prêt, sauf situation spécifique.
Pour connaître le montant du PTZ auquel vous avez droit, il suffit d'appliquer un pourcentage sur le coût total de l'opération dans le cadre d’un plafond de 40% du coût de l’opération. Le coût total de l’opération est calculé toutes taxes comprises, elle implique le coût de la construction ou l’achat ainsi que les honoraires de négociation. Les frais de notaire et les droits d’enregistrement de son œuvre ne sont cependant pas pris en compte.
Par exemple : pour une famille avec deux enfants qui achète un logement neuf d’une valeur de 220 000 € dans une zone qui est définie comme une zone B2 ; le montant maximal du prêt à taux zéro qui leur est proposé est de :220 000 €, on comprend donc 40% soit 88 000 € de PTZ.
La durée de remboursement du prêt à taux zéro dépend de :
Le prêt 1 % logement, qui est aussi appelé prêt action logement, est un crédit avec un taux faible, qui est accordé par des organismes adhérents au comité interprofessionnel du logement (CIL). Il est accordé aux salariés ainsi qu’à certains retraités des entreprises de 20 personnes et plus.
Au même titre que le prêt à taux zéro, le prêt 1% logement peut financer jusqu’à 30 % du coût de l’opération, conditionné par un plafond et par le secteur géographique du futur logement. Il est cumulable avec le PTZ.
Le 1% nommé dans le prêt à 1% logement ne correspond pas au taux d'emprunt du prêt mais la masse salariale. Aujourd'hui les entreprises concernées sont celles ayant plus de 20 salariés, et dont la part de la masse salariale est passée historiquement de 1 % à 0,45 %. Le taux d'intérêt du prêt est apprécié par les organismes prêteurs membres du comité interprofessionnel du logement ou de la chambre de commerce.
Il existe trois catégories de salariés pouvant prétendre à un dossier de prêt action logement pour la construction ou pour l'acquisition d’un bien neuf :
• les salariés d’une entreprise du secteur privé non agricole, employant au moins 10 salariés
• les retraités depuis moins de cinq ans de ces mêmes entreprises privées non agricoles, employant au moins 10 salariés au jour de leur départ en retraite
• les locataires du parc HLM désirant accéder à la propriété, les conditions pouvant varier selon les différents CIL.
Attention, les ressources des demandeurs doivent être inférieures à celles Plafond Locatif Intermédiaire (PLI).
Dans le cadre de l'acquisition d'un bien neuf ou de sa construction, le montant de la part de l'emprunt ne peut pas dépasser 30 % du coût total. Il est également variable selon l’emplacement du bien.
Il peut être majoré d’une somme comprise entre 5000€ et 10 000€, pour les salariés en mobilité professionnelle et les jeunes de moins de 30 ans.
Souhaitant faire appel à ce prêt 1 % logement, doit se tourner vers le service des ressources humaines de l'entreprise le travail. L’entreprise examine alors le dossier et peut accepter ou refuser le prêt sur logement sur l’employé.
Le prêt d'accession sociale aussi appelé PAS permet aux personnes ayant des revenus modestes de devenir propriétaire d'un logement neuf. Ce prêt est soumi à des conditions de ressources et doit être sollicité auprès d'établissements de crédit conventionné. Le taux d’intérêt de ce crédit est plafonné par l’État et les remboursements peuvent ainsi s’étaler entre 5 et 35 ans, une durée plus longue que pour les prêts classiques. Le PAS est cumulable avec le PTZ et le prêt action logement. Dù au caractère social de cette formule, il est également possible de cumuler une aide personnalisée au logement (APL) ainsi qu’une subvention de l’agence nationale de l’amélioration de l’habitat (ANAH).
Le prêt d'accès sur social est réservé aux personnes ayant des revenus qui ne dépassent pas un certain plafond de ressources. Il est également variable selon la zone géographique du futur bien ainsi que du nombre de personnes qui vont occuper le logement. Comme le prêt à taux zéro les ressources considérées sont celles des deux années précédant la demande du prêt. Les revenus concernent l’ensemble des personnes vivant dans le logement même s’ils ne font pas parti du même foyer fiscal.
Le PAS se demande auprès d’un organisme autorisé à prêter aux particuliers, comme une banque ou une société de crédit. L’obtention du prêt d’accession sociale n’est pas automatique, les candidats emprunteurs doivent justifier :
- la bonne pérennité des ressources de demandeurs,
- Le fait qu’au moins un des deux acquéreurs soient en CDI,
- Une stabilité sur l'historique des comptes en banque,
- Une volonté à la tenue de ses comptes dans la durée.
L’établissement prêteur est libre de choisir le taux d’intérêts du prêt, sans toutefois dépasser un certain plafond.
