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Vous recherchez un appartement ou une maison à acheter dans un programme neuf dans le pays basque non loin de Bayonne et Saint-Jean-de-Luz ? Le Cabinet de Lesseps, spécialiste de l’immobilier neuf dans le sud des Landes et le pays basque vous propose 37 programme neufs avec des prestations variées qui correspondront à vos critères de recherche.
Consultez tous nos programmes neufs dans le pays basque
Le pays basque français est constitué de 3 provinces historiques : le Labourd, la Soule et la Basse-Navarre. Région à la fois montagneuse et océane, elle attire chaque année de nombreux touristes, été comme hiver.
Bayonne-Anglet-Biarritz constitue la plus grande agglomération appelée Côte Basque-Adour, ou BAB. Elle regroupe le plus grand nombre d’habitants. Bidart et Boucau font aussi partie de cette communauté d’agglomération.
Entre tradition agricole, secteur encore très dynamique avec la filière du fromage de brebis, le vin, le piment d’Espelette, et économie liée au tourisme, la région attire chaque année de nombreux habitants, attirés par ce dynamisme économique et ce cadre de vie idéal entre mer et montagne.
C’est dans cette région qui oscille, entre tradition et dynamisme culturel et économique que nous vous proposons de nombreux appartements et maisons dans des programmes immobiliers neufs qui ont su préserver le charme de l’architecture typiquement basque. Vous bénéficiez ainsi de tout le confort que proposent les constructions neuves : conformité aux normes RT 2012 pour des économies d’énergie et une isolation parfaite, petits immeubles à taille humaine, jardins communs pour une ambiance “village”.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur verse des frais de mutation, communément appelés des frais de notaire. Ceux-ci comprennent :
Les droits de mutation peuvent être jusqu’à deux fois inférieurs dans l’immobilier neuf par rapport à l’ancien. Cette réduction vise à inciter à la construction de logement. Pour un logement neuf, le montant des frais représente 2 à 3% du prix d’achat puisque les droits de mutation ne comprennent qu’une seule taxe sur la publicité foncière. Dans le cas d’une accession à la propriété dans l’ancien, les droits de mutation sont plus nombreux (taxe communale, droit au profit d’Etat, droit départemental d’enregistrement) et s’élèvent à 8%.
Parmi nos 37 programmes neufs, voici un extrait de notre catalogue en cours de finition ou en début de travaux où nous proposons des maisons et appartements dans des secteurs recherchés du Pays Basque : Saint Jean de Luz, Bayonne, Anglet... :
C'est une aide de l’Etat pour les primo-accédants. Pour l’obtenir, il ne faut pas avoir été propriétaire lors des deux dernières années écoulées. Le PTZ+ est une refonte de l’ancien prêt. Il a été reconduit de 4 ans, jusqu’au 31 décembre 2021 mais son périmètre est réduit aux zones A, Abis et B1 à compter du 1er janvier 2020.
La plupart des biens que nous vous proposons dans les grandes villes du Pays Basques sont donc encore éligibles à ce dispositif. Pour les autres villes, (Saint Pée sur Nivelle, Briscous par exemple en B2), dépêchez-vous ! Le dispositif se termine dans 18 mois.
Destiné aux particuliers qui achètent pour louer, ce dispositif locatif doit respecter certaines conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt. Le bien acquis dans le cadre du dispositif Pinel doit être loué selon ces quatre règles :
La réduction d’impôt augmente alors en fonction de la durée de mise en location, passant de 12% à 18%, puis 21%... Autre avantage, la location peut-être louée à ses ascendants ou descendants.
Lorsque l’on réalise un achat d’un bien neuf, la TVA est comprise dans le prix de vente, elle s’élève très souvent à 20 %. Dès lors qu’un achat est réalisé dans certains quartiers classés en zone ANRU (Agence nationale de la rénovation urbaine), le coût de la TVA est réduit à 5.5%. Les zones ANRU sont des quartiers dit prioritaires, définis au préalable par le gouvernement. Attention, ces taux réduits de TVA sont soumis à certains critères pour ne bénéficier, notamment au niveau des ressources.
Dès lors que les acheteurs vont acquérir un logement neuf dans le Pays Basque et partout en France en tant que résidence principale ou pour un bien immobilier mis en location, ils peuvent bénéficier d’une exonération totale de taxe foncière au cours des deux premières années. Pour bénéficier de cette exonération fiscale il vous faut faire une déclaration au fisc dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Spécialiste de l’immobilier neuf dans le Pays Basque, Cabinet de Lesseps répond à toutes vos questions concernant vos projets d’achat immobilier neuf à Anglet, Biarritz, Bayonne, St Pée sur Nivelle, Hasparren, St Jean de Luz, Briscous.
