Villa - 4 pièces - 93 m²

HAUT BOUCAU la Gargale - Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente, en Exclusivité, d’une maison T4 de 93m2, avec garage et jardin, sur sa parcelle de 550m2.
Au sein d'un quartier calme particulièrement bien situé et desservi, la maison est très bien positionnée sur la parcelle, ce qui permet de profiter pleinement de son jardin. Elle est mitoyenne par son arrière avec pour chaque construction un mur indépendant, elle est donc parfaitement isolée phoniquement. Elle se compose de deux parties : un logement de 93m2 environ et un garage potentiellement transformable jusqu'à 75m2 habitable.
La maison :
Au RDC de la maison, on peut retrouver un grand séjour ouvert sur la terrasse exposée EST, une chambre avec vue sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine attenante à un cellier. Ce dernier est communiquant avec la partie garage actuelle. A l'étage, un espace commun propice à une salle de jeux ou un bureau dessert 2 grandes chambres avec de belles vues dégagées. Classée en E, la maison a besoin de travaux pour retrouver une performance énergétique, et cela peut se faire avec aides de l'Etat et PTZ.
Le garage :
Tout le second potentiel de ce bien réside dans ce grand garage qui se développe sur un RDC de 56m2 et un étage de 20m2 habitable et 14m2 supplémentaires à moins de 1.8m de haut. Ce plateau est entièrement à aménager et à isoler.
Le terrain (partiellement constructible):
Un ancien potager qui permettra d'y aménager le jardin de ses rêves.

🏡 Une maison de 93m2 et un garage de 75m2 potentiellement habitables
📐 Une parcelle de 550m2
🛏️ 3 chambres, une salle bureau ou de jeux
🛁 1 salle d'eau
🚻 1 WC
🖥️ 1 cellier buanderie
📐 1 terrasse EST
🚘 Vaste parking


Points forts :
la rue et le quartier résidentiel dans un environnement calme, à 7mn de Bayonne, des plages landaises et de l’autoroute A69
le potentiel de la maison, du jardin et du garage

Les détails du dossier de vente complet sont à votre disposition lors d’une visite qui s’impose. Vous pouvez nous appeler ou nous écrire pour prendre rendez-vous mais aussi prendre un rendez-vous directement sur notre site internet,