T2 - 2 pièces - 41 m²

DAX en face de la MAIRIE rue saint pierre - Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente, CAZELLE, cet appartement T2, au sein d'une copropriété soignée et remarquée par sa rénovation MALRAUX lié à son architecture patrimoniale. Cette résidence profite d'un accès par une rue piétonne, et à proximité de tout, les commerces comme les bus et les parcs publics. Mais aussi les écoles d'infirmières et de kiné qui constituent la source de locataires de cet appartement.
Une fois avoir passé une porte sécurisée, CAZELLE se situe à l'avant dernier étage, au 3ème accessible par un large escalier en bois sous une verrière.
D’une surface habitable de 41,79m2 et composée d'un salon séjour, salle d'eau, WC, cuisine semi ouverte et chambre avec dressing. Très lumineux, on notera les finitions de qualité de l'appartement et son aspect bourgeois. Seule la cuisine demanderait une retouche. L'appartement a été rénové en 2015 puis en 2022.

🏡 Appartement au 3ème étage
📐 41,79m2 habitables
🛏️ 1 chambre avec dressing aménagé
🛁 1 salle d'eau avec emplacement pour les machines
🚻 1 WC
🖥️ 1 cellier buanderie

Points techniques :
la dimension patrimoniale de l'immeuble & de l'appartement
performance énergétique de classe « D », chauffage individuel par radiateur et ballon d'eau chaude

Point loc :
Margaux notre locataire préférée finit ses études en Juin et quittera l'appartement pour s'établir comme kiné. En attendant, elle règle ses loyers à date à hauteur de 590€/Mois charges incluses de 45€/mois. Elle prend grand soin de l'appartement. A chaque changement de locataire, le logement était reloué sous 10 jours.

Point copro:
charges annuelles de 527€/an dont 165€ récupérables. des travaux à prévoir? oui des travaux de toiture budgétisé

Les détails du dossier de vente complet sont à votre disposition lors d’une visite qui s’impose. Vous pouvez nous appeler ou nous écrire pour prendre rendez-vous